輕鬆上手超神貸款的資訊方法與技巧

 

川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大新北借錢的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的新北借錢價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會銀行負債比出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400新北借錢萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值銀行負債比590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父銀行負債比親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從新北借錢中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 缺現現金 , 缺錢 , 流當車 缺現金 相關 廣告 中壢刷卡換現金 挑戰業界實拿最多 - 首刷享優9折 大額8度再優惠 只要信用卡額度可刷，3分鐘速領新北借錢，知名商場實質買賣，安全合法附發票，資金周轉不求人 現刷現領分鐘快速到手 · 過程透明看得見 · 實質易，合法附發票 全省專業服務 合法附發票 首次優惠99折 大額再優惠 【銀行缺現金】-低月付 - 輕鬆銀行負債比貸款專案-有工作都可貸 信用貸款，個人貸款，房屋貸款，急件優先處理，過件高。攤販、無薪轉可協助辦理。 洪寶山 理財周刊 via Yahoo奇摩新聞· 2018年10月19日 17:40 因堅持不懈的努力，在累積財富的同時，把預收現金投資於不動產，大三即擁有房產。日後在紡織業、震旦行…等不同領域學習，開發他的行銷潛能，奠定日8後開設貿易 ... 解讀康美葯業的全產業鏈模式：現金流不是重點 新浪新聞· 2018年10月22日 09:06 解讀康美葯業的全產業鏈模式：現金流不是重點，商業模式才是！ 來源微信公眾號：浙江資本圈 上周5天，康美葯業的股價連續大跌... 更多 缺現金 相關新聞 刷卡換現利息低-大小額度都好借-撥打申辦刷卡換現銀行負債比金服務--刷卡換現金,信用8卡換現金 讓年輕人方便快速提領現金，刷卡換現金價格包你滿意，而且金新北借錢額無上限，缺現金，去找其他信用卡換現金的同業卻又遇到自認為長輩級的前輩來凹我們這些年輕人，現在有了專為急用現金的六、七年級生設立的刷卡購物換現金專區，不用怕被再坑一筆 ... 辦門號換現金~~辦門號送現金~辦手機換現金.. 辦門號換現金 辦門號手機換現金 辦門號送現金~小額借貸~現金週轉~缺現金~辦手機~台灣~遠傳~中華~台灣之星~亞太GT ~ 跳到主文!!!新北大通訊!!! 實領1~6萬(不扣繳),實體店面,現辦現領~卡片自用~ 0926-947443 武先生 現金週轉、門號換現金、小額週轉、缺現金、貸款 | 創鑫國際貸款 chuangshin.com/ind8ex.html 創鑫專門為需要,現金週轉,門號換現金,手機換現金,刷卡換現金,小額貸款,小額信貸,信用貸款,信用不良,小額周轉,汽車換8現金,機車換現金,借錢,土地貸款,房屋貸款,房屋一胎,二胎,三胎,資金週轉的客戶解決資金不足問題,對創鑫而言,沒有辦不到的事情,也沒有 ... 特斯拉缺現金 傳要供應商退款 | 產業熱點 | 產業 | 經濟日報 8 特斯拉（Tesla）已要求一些供應商，退還特斯拉先前採組件的部份貨款，反映這家電8動車大廠急於在這段關鍵生產期間維持營運。 缺錢沒有錢急用現金-第1頁 / 貸款,小額,手機,小額貸款 清單第1頁。1.急缺需小額資金週轉運用！2.避免向錢莊借貸，不方便開口向親友借貸！3.銀行信用出問題，卡債、學貸、租金、欠費！4.換現金轉購買生活所需！5.暫時償還小額之當舖、錢莊、銀行、朋友債務！6.合約到期想轉換8其他家業者!7.剛好需要門號 ... 刷卡換現金-合法實拿- 快速刷卡換現金，只要您有卡，一切免煩惱，信用卡的好，用過都知道，只要卡片有餘額全數刷出變現金，誠信經營，全台最高價，刷卡換現金大額再優惠。 二胎.缺現金.二胎 ? | Yahoo奇摩知識+ 胎.缺現金.胎.缺現金.二胎 創業貸款二胎需要提供保證人嗎-小額信貸?誰有辦過卡債協商,是辦哪家的卡債協商-?小額貸款利率問題諮詢-銀行信貸?豐原車貸轉貸的諮詢專家?如果要辦小額信貸哪家 ... 我想請問有關現金增資認股 | Yahoo奇摩知識+ 如果公司現金增資代表這家公司是怎樣 缺現金嗎 又對股價會不會影響 如果市價是35元 現金增資價30元 那增資後的股價會變多少 又增資期間 股價是不是比較會下跌 我有買過長榮航 減資的問題碰過 但增資就不曉得 又可買現增股票 是是指 ... 缺現金特斯拉開賣「衝浪板」要價4萬5 一上線就賣光 從普羅大眾需求出發，致力把冰冷經濟數據，還原到你我「有感」的生活原貌。全天候提供觀眾國內外最新財經新聞資訊與節目。 網R，台灣領先 免費註冊，快速借現金、當日撥款、融資周轉、借錢救急、高成功率，小額借款銀行負債比都可以透過易借網R找金主或找借錢客戶。超過6778家當鋪、汽車貸款、機車貸款、不動產代書、公8司貸款、創業貸款、信用貸款、代辦、租賃業者、身分證借錢等民間借貸金主 ... 缺現金 - 知識+ 搜尋結果 月底缺錢~哪裡有現金可以 5錢店長有借錢、缺錢、辦門號換現金、汽機車換現金..等問題， 我推薦你打店長 當...我打了給錢 ... 缺錢急用怎麼辦,缺錢哪裡可以借 (2) 急用現金,急用現金,急用現金,急用現8金,急用現金 房貸若將貸款年限拉長至40年每戶每月降元30...後的記者會上甘利充滿期 ... ~請教台北 台中 高雄辦門號換金要找 ... 小果覺得台北缺錢台中缺錢 高雄缺錢 辦門號手機換現金 沒工作急需現金 缺工作缺錢沒飯吃 買車換現金 行貸款 歡迎來電 辦門號手 ... 更多 缺現金 相關知識 g>島、信用瑕疵 皆可辦】【免費諮詢】【幫您高過件，高額度】 全省特急件，馬上處理 代償高利/低利信貸 五百大/軍公教新北借錢低利貸款 專辦銀行貸款沒過件的 幫您解決債務及高利貸 晚上12點前，馬上接聽 8信貸｜前起 - 線上申請 最快１天獲得審核結果 銀行/ 分鐘評估專屬貸款方案，不用再特地到銀行詢問！貸款費用最高減免元，立即申請 相關詞 缺現金怎麼辦 缺錢急用 缺現金3萬 辦門號送現金 缺現金周轉 門號換現金 急需現金 缺錢 借錢不必跑銀行 手機就能申貸 - 申貸8手續費現省NT0 只到 全程線上申貸超方便，最高可貸N萬，還款年，歡迎年收超萬、信用正常者申辦 【借錢】【審件專家】 - 【別因銀新北借錢行太多，亂問亂送】沒過 【急件立即處理】【全省外島、信用瑕疵 皆可辦】【免費諮詢】【幫您高過件，高額度】 全台專案最多/業界來電最多 廣告 【15年借錢經驗】找【超輕 【借錢.志願役低利優惠借錢管道】? 【借錢.志願役低利 分類：政治與政府 > 軍隊 2016年09月02日 銀行借錢如何跟銀行借錢!? 銀行借錢台灣銀借錢 銀行借錢如何銀行負債比跟借錢 接受質子治療後陳女士腫瘤...銀行借錢如何跟銀行借錢銀行借錢怎麼跟銀行借錢... ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2016年10月25日 【借錢諮詢,借錢安全管道】? 借錢,借錢,借,借錢推薦,借錢網,借錢管道,借錢急用,借錢救急,借錢管道,借錢不還,借錢急用,借錢 ... 分類：商業與財經 > 個5年12月23日 『借錢.借錢先免費諮詢新北借錢較有保障錢借錢借 分類：政治與政府 > 法律與道德 2015年06月24日 【借錢.誰能幫幫我!急需現金.借錢】 【借錢.誰能幫8幫我!急需現金.借錢 分類：商業與財經 > 個人理財 2015年10月01日 【借錢.民間紓困貸款辦理條件.借錢】 【借錢.民間紓困銀行負債比貸借錢借 經 > 個人理財 2016年03月16日 【借錢.我想辦理萬信用貸款.借錢】 【借錢.我想辦萬信用貸款.借錢錢借錢 ... 分類：商財經 > 個人理財 2016年01月10日 房貸.台中8錢管道,缺錢怎麼辦,缺錢 分類：商業與財經 > 個人理財 2016年02月27日 【借 【借錢.當鋪錢莊代償整合負債.借錢】借錢借借借錢... ... 分類：商業與財經 > 個人理財 2016年02月26日 借錢 相關 借錢不必跑銀行 手機就新北借錢能申貸 - 申貸手續費辦理。 借錢管道 當鋪借錢好嗎 借錢不還 小8額借錢 借錢急用 借錢不還如何處理 銀行借錢 朋友借錢

康健人壽長期關心國人健康及保障需求，啟動疫情三大應變服務機制：一是針對受疫情影響之保戶，提供包含「保費/保單利息緩繳3個月」、「單一窗口」及「線上客服」等保戶關懷服務，由專人提供充分協助。二是在理賠部分提供「快速理賠」、「同享完整保障」、「法定傳染病從寬理賠」、「入住負壓隔離病房比照加護病房」等措施，幫助保戶更及時獲得所需醫療協助。三是網路及電話就能投保，全程不出門、免接觸。同時更提供員工10天全薪緊急防疫假、 1萬元特殊津貼、每日通勤交通補助，陪伴員工和保戶一同安心度過疫情。

康健人壽總經理暨執行長邵駿崴(Tim Shields)表示，康健人壽於疫情發生第一時間即啟動多項保戶關懷措施，持續透過電話投保與線上專人服務，希望將疫情對保戶的影響降到最低，讓國人面對疫情的不確定性時，能夠提早做準備，補足自身及家人的健康保障。同時，員工是康健人壽最重要的資產，疫情期間我們也提供多項應變措施，包括防疫假、特殊津貼、通勤補助等，希望能讓員工可以無後顧之憂的兼顧家庭和生活，擁有更健康、更幸福、更安心的未來。

員工享10天全薪防疫假、1萬元特殊津貼、每日通勤費

康健人壽為保障員工健康，也已全面實施異地辦公、內勤居家辦公等最嚴謹的防疫措施，透過分流降低員工感染風險，並維持保戶服務與資訊系統不中斷。康健人壽不僅提供有照顧家人需求同仁10個工作天的全薪緊急防疫照顧假，更提供符合資格之員工每人1萬元的一次性新冠肺炎特殊津貼，至於疫情期間仍需至公司上班的同仁，則可申請1天最高1,000元的交通費補助。同時，疫情期間的各種不確定性可能導致員工情緒焦慮緊張，康健人壽也提供EAP員工協助方案，幫助員工正向面對疫情期間的各種挑戰。

提供6種身分保費緩繳服務

因應疫情升溫可能對民眾帶來的衝擊，康健人壽主動提供彈性的「續期保費及保單借款利息緩繳3個月」服務，適用對象包括確診、居家隔離、居家檢疫、自主健康管理者、防疫相關醫療人員、受疫情影響而非自願性失業或放無薪假之勞工共6種身分。若疫情升至四級警戒，康健人壽則將依據政府所宣布之警戒區域主動給予保費緩繳優惠措施。

保戶享有更完善便利的理賠措施

理賠方面，則有「快速理賠」、「同享完整保障」、「法定傳染病從寬理賠」、「負壓隔離病房比照加護病房」等4項措施，如因感染新冠肺炎而入住負壓隔離病房接受治療，康健人壽於保戶入住負壓隔離病房期間將比照各保單條款約定之加護病房住院項目辦理給付。若保戶經醫師診斷確診新冠肺炎，必需入住醫院並辦理住院手續，卻因醫院滿載而轉往檢疫所、防疫旅館進行治療，則視同符合保單條款約定的住院定義，可檢附相關證明文件向康健人壽申請住院日額醫療保險金。符合快速理賠之案件，保戶申請時不需出門交件，可先將相關證明書以傳真方式申請，康健人壽將主動以急件加速審理賠付，申請理賠所需正本文件於疫情警戒降為二級或以下時再行郵寄提供即可。

疫情期間體驗零接觸的數位化服務

康健人壽致力於提供多元便利的投保管道，呼應疫情下保險數位化、零接觸趨勢，提供3至5分鐘內就能完成投保的數位投保平台。在疫情時期，電話投保更能提供快速、方便及零接觸的投保管道，同時也能保障客戶與業務員的安全，讓民眾在家就能獲得由專業人員提供的專屬保障建議。保戶也可多利用康健人壽網路保險服務平台及官網文字客服，查詢保單內容及線上完成保單借款、契約變更等服務。

對抗疫情不確定性 宅在家更要落實全方位健康管理

除了減少外出做好防疫措施，民眾還可透過提升自我健康保障以對抗疫情可能帶來的影響。康健人壽「醫定健康定期醫療保險」保障內容完整涵蓋住院、手術、處置、法定傳染病及負壓隔離病房。針對法定傳染病應負的保險責任免等待期，並額外提供10倍保險金額之法定傳染病慰問保險金，讓民眾在疫情期間獲得更完善、更健全的保障。「醫定健康」也納入時下健康外溢概念，體檢結果達標之保戶每年可享約10%保費折扣（適用於投保年齡16歲以上且健檢體位結果為A+者）。民眾宅在家還可透過康健人壽好在康健會員平台了解更多實用健康新知及紓壓方式，建立自身健康管理計畫，掌握全方位身心健康。

詳細保險內容請參照康健人壽作業規定及保單條款之規定，更多商品資訊請上康健人壽官方網站： https://www.cigna.com.tw/。現在就上「好在康健」保障規劃網了解更多專案商品內容： http://bit.ly/3nwdy66。康健人壽網路投保專區：https://direct.cigna.com.tw/。

以上訊息由康健人壽提供